第55章 林域的玩具是商战杀招

他放下果汁杯,小手轻轻抚过纸面,目光在一张标示着不同年龄段人流比例的饼状图上停留了一会儿,又扫过一张标注了周边交通枢纽和住宅区位置的地图。

林琴没有催促,只是在一旁静静地喝着果汁,偶尔用最浅显的话解释一两个图标的意思,比如“这个红色的圈圈代表小朋友多的地方”,“那条蓝色的线是说地铁会从这里经过”。

林域看得很慢,很仔细。

他的手指最后停在了一页关于“项目初步面积规划建议”的示意图上。

那上面用不同颜色的色块,大致划分了购物区、餐饮区、娱乐区和配套服务的预估面积占比。旁边附了一个简单的表格,列出了一些核心数据。

他小小的眉头忽然皱了起来,伸出食指,点在代表“餐饮区”的那个橙色色块上,然后又移向旁边表格里对应的一个数字。

“妈妈,”他抬起头,小脸上满是困惑,声音带着孩童特有的清亮和不确定,“这个……这里面的小积木块数量,好像不对。”

林琴心中微微一动,凑近了些:“哪里不对了?”

林域的小手指先点了点示意图上餐饮区的范围,又划向旁边标注的“日均预估客流量”数字,然后再指向不远处另一个表示“停车位预留数量”的图表。

“这里,”他努力组织着语言,小脑袋歪着,像是在调动他所有的空间感和比例直觉,“想来吃饭的人有这么多(指着客流量),但是……能停下车车的地方(指着停车位),好像不够放。”

“就像……就像我的积木,如果只有很小的底座,却想搭一个很高的塔,会站不稳的。”

他顿了顿,手指又回到那张面积规划图上,在餐饮区和它旁边一个预留的、面积不小的“景观中庭”之间比划了一下:“还有这里,吃饭的地方和这个空空的漂亮地方,好像有点……挤在一起了?”

“如果大家拿着好吃的,想找个舒服的地方坐下来,会不会没地方坐?或者要走好远?”

林琴的心跳漏了一拍。

林域指出的这两个点,恰恰是这份初步调研报告中存在的、不算特别明显但确实存在的风险隐患!

为了追求商业面积最大化,规划中略微压缩了配套停车位的比例;同时,为了营造开阔的视觉效果,景观中庭占据了不少核心区的面积,可能确实会与高密度人流的餐饮区形成空间争夺。

这些,是需要一定行业经验和数据分析才能察觉的微妙失衡。

而林域,一个四岁的孩子,仅仅是通过这些简化后的、视觉化的图表,凭借着他那种对空间、比例和容量近乎本能的直觉,就敏锐地捕捉到了其中的“不协调”!