徐文杰深吸一口气，终于明白了老板的深意：“我马上让设计团队重新做方案。不过李总，如果全部做写字楼，资金压力会很大。”

“资金不是问题。”李建国从公文包里取出一份文件，“汇丰、渣打、中银，三家银行的联合授信已经批下来了，总额二十亿港元。另外，霍景良先生的霍氏集团愿意和我们共同开发九龙塘的另一幅地块。”

徐文杰接过文件，快速浏览后，眼睛越睁越大。这份授信协议的利率之低、条件之优厚，完全超出了他的预期。

“李总，您是怎么拿到这种条件的...”

“信誉。”李建国简单地说，“建国电子每个月稳定创造外汇，振华安保的口碑已经打出去，再加上和霍氏的合作。银行不是慈善机构，他们借钱给能还钱的人。”

车子停在建国地产位于铜锣湾的临时总部。这是一栋十二层的老式大厦，振华集团三个月前刚整体买下，正在重新装修。

李建国没有上楼，而是站在路边，仰头看着这栋建筑：“徐总，这栋楼装修好后，留五层自用，其他全部出租。租金按市场价的八折。”

“八折？”徐文杰又是一愣，“这样我们的回报率...”

“要的是人气。”李建国打断他，“用低租金吸引优质租户，把整栋楼的档次做起来。等周边商业氛围成熟了，租金自然会上涨。记住，做地产不是一锤子买卖，是经营生态。”

他走进大厦，工人们正在忙碌。电梯还没修好，一行人走楼梯上楼。在五楼的临时办公室里，墙上已经挂满了香江地图和各种规划图。

李建国走到地图前，拿起红色马克笔，在几个位置画上圆圈：湾仔、北角、油麻地、观塘...

“未来三年，我们要在这几个区域至少拿下五幅大型地块。”他转身对徐文杰和几位核心高管说，“不要跟风去抢那些热门地块，要提前布局价值洼地。”

一位年轻的市场分析师鼓起勇气提问：“李总，油麻地和观塘现在还是旧区，地产价值不高...”

“所以才是洼地。”李建国用笔敲了敲地图，“你们研究过香江的城市发展规划吗？地铁线路正在延伸，政府有计划对旧区进行改造。现在低价拿地，等改造完成，价值至少翻三倍。”

他顿了顿，继续说：“而且，我们要做的不是简单的住宅开发。每个项目都要配套商业、社区设施，甚至学校。要把整个片区的品质带起来，这样我们的楼盘才能卖出溢价。”

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会议室里安静下来，只有李建国沉稳的声音在回荡：“我知道，很多人觉得我们振华做地产是半路出家。但正因为我们是后来者，才要看得更远，走得更稳。香江地产的黄金时代才刚刚开始，我们要做的不是跟风者，而是引领者。”