同行老李见了她，递过来一支烟：“你也盯上张强那套商铺了？别碰！我上个月就跟过，这哥们儿赌球输了上百万，又跟风买虚拟货币亏了不少，到处借钱，连他亲戚都被坑了。现在债主天天堵他门，他急着卖铺套现跑路呢！”

周漫雨心里一沉，又追问：“他有没有跟其他中介接触过？”

“怎么没有！前前后后找了五六家，都要求全款，还不接受资金监管，说要‘快钱’。我们查了产权有问题，都不敢推。”老李撇撇嘴，“你也别费这劲了，风险太大，搞不好还得被卷进官司里。”

回到自己门店，周漫雨立刻整理核查到的信息：工商银行 300万抵押贷逾期、索林公司 180万本息、自然人梁某120万借款，合计 600万债务；商铺被三家法院轮候查封，产权冻结；张强名下公司注销、欠款累累，且有赌博+投资失败的背景，急欲套现跑路。

她将这些信息整理成尽调报告，附上不动产查档证明、工商注销记录、同行访谈笔记，甚至还找朋友调了张强近期的通话记录（多为催债电话），确保每一条风险点都有依据。

做完这一切，周漫雨看了眼时间，发现还早，应该还来得及给陈莫汇报一下。

她本想当面去找陈莫，但是又弄不清楚陈莫此刻在哪儿，便先打通了电话。

陈莫见是周漫雨的电话，立刻接听。

周漫雨隔着电话，开始汇报自己今天挖到的信息。

“陈总，我给您说的那套商铺，我查清楚了，机会确实有，但风险比我预想的还大……”

她将报告发到了陈莫的手机上，然后对着一条条证据，把张强的债务情况、商铺的查封状态、背后的资金问题一五一十地说明，最后补充道：“作为中介，我得提醒您，直接跟张强交易绝对不行，大概率过不了户，还会被他的债主找上门。”

陈莫看着报告上的附件，又听周漫雨讲完核查过程，点头道：“你做得很细致。那有没有办法避开这些风险，把商铺拿下来？”

周漫雨早有准备，又发给了陈莫一份方案：“有！我们走法拍流程。我已经联系了工商银行的信贷部，他们正准备申请司法拍卖，我们可以以竞拍人的身份参与。拍下后，用拍卖款优先偿还三家债主的债务，法院会出具《产权过户裁定书》，彻底剥离张强的关联债务，这样商铺产权就干净了。不过需要准备足够的资金，拍卖价可能比挂牌价高一些，但肯定比市场价低。”