“是啊，没有人要退房，不就等于对不退房的情况下，逾期□□的违约金没有约定吗？”

胡玥大惊：“啊！那岂不是连1%的违约金，都拿不到？”

“你的律师执照是怎么考出来的……”沈澹心中默念，不生气、不生气、不生气，但还是忍不住咆哮道：“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条的规定，开发商逾期□□的，按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上上浮30％-50％。”

这下胡玥终于开窍了：“啊——你是说，你的意思是说——”

“我将主张合同对违约金没有约定，按照已购房款总额，已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款，也就是300万元为基数，以银行贷款利率上浮50%也就是7.5%为利率，从合同约定的交房时间开始计算，如果是现在立案，应该是……42万，对，我们就起诉开发商支付42万的违约金！”

胡玥第一反应是很兴奋，随即冷静下来，这招能行吗？

第39章 沈澹的耻辱（二）

虽然见识过沈澹数次成功翻盘的案件，但当胡玥在朋友面前陈述这样的诉讼方案时，依然是有些心虚和不安。

不过朋友的反应却大相径庭。

“真的吗？沈律师，我们，真的可以让开发商赔我们那么多的损失吗？”

“判决未生效前，一切皆有可能。”

“可是对方是财大气粗的开发商，之前我们去找他们讨说法，他们就说在法院有人，会让我们连三千块都拿不到。”

“交给我，就是四十万，不交给我，就是三千块都拿不到。如果我是你，一定会选择，交给律师江湖上无人不知无人不晓的超级无敌厉害的——我！”